Эскроу счета - перспектива долевого строительства

Эскроу — банковский счет, предназначенный для осуществления расчетов между сторонами сделки. По-другому его называют условным, потому что в дальнейшем переходит к другому лицу. Происходит это, когда наступают определенные условия.

Когда ввели понятие

Впервые термин «эскроу» был упомянут в ФЗ-214, когда покупателям новостроек была предоставлена уникальная возможность защиты своих денег в долевом строительстве. С 01.07.2019 года стало обязательным применение для всех без исключения Договоров долевого участия.
Принцип действия эскроу счетов прописан в статье 860 ГК РФ. В свою очередь способ реализации определяется статьей 15.4 ФЗ-214.

Суть работы

Согласно нормам законодательства все расчеты с застройщиком посредством эскроу счета выглядят следующим образом. При заключении сделки в Иркутске дольщик обязуется оплатить ее после госрегистрации. В то же время существует одна особенность — деньги вносятся на эскроу. На протяжении строительства новостройки в Иркутске стороны не имеют доступа к денежным средствам.

Застройщик получает возможность использовать счет только после введения в эксплуатацию жилья согласно с актом приема-передачи. Если застройщик со своей стороны не выполнил обязательств, деньги возвращаются дольщикам.

«За» и «против»

Эскроу счет выступает гарантией, которая обязана стать главной защитой дольщиков.

Если рассматривать отличия между эскроу и аккредитивом, то это в первую очередь:

• страхуется агентством;
• предоставление свободы действий сторонам сделки;
• отсутствие комиссии.

По плану правительства эскроу в скором времени должен стать единственным используемым методом для привлечения средств в долевое строительство.

Для застройщика в Иркутске этот вариант становится менее радужным, поскольку для выполнения работ он использует деньги банка. То есть это кредитные средства, которые он сможет вернуть банку после окончания строительства. Такой вариант в дальнейшем станет оптимальным решением многих задач при возведении новостроек.

Как оформить ипотеку при использовании счета

Эскроу имеет все шансы стать панацеей для «обманутых дольщиков». Во всех странах вопрос покупки жилья решается через привлекательные условия ипотеки, а не низкие цены на покупку недвижимости. Иркутск становится очень перспективным ввиду большого количества желающих приобрести жилье с эскроу. Открыть счет эскроу под ипотеку можно как в том же банке, что и девелопер, так и в любом банке в Иркутске. По сути схема ипотеки в данном случае довольно проста: первоначальный взнос зачисляется на счет после регистрации договора.